SERVIÇOS

Serviços desenhados para demandas judiciais e extra-judiciais. Projetos e perícias, sob forma de pareceres, laudos e relatórios, produzidos de forma precisa e compatível com a legislação e as normas vigentes. Seriedade, compromisso e pontualidade.

VISTORIA E LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

É um documento que apresenta diagnóstico e prognóstico a respeito das patologias e inconformidades presentes em edificações e espaços construídos. Traz o cruzamento de fatos ocorridos com leis e normas vigentes relacionadas às práticas de projeto e obra civil, atribuindo valor legal ao documento. Possui linguagem clara, objetiva e, por vezes, ilustrada, possibilitando seu entendimento por qualquer tipo de leitor.

O laudo aponta as prováveis causas e origens das patologias e irregularidades vistoriadas nas edificações. Identifica o grau de risco que elas representam sobre a vida dos usuários e prescreve recomendações técnicas.

Também conhecido como LTIP, o Laudo de Inspeção Predial possui metodologia específica e seu conteúdo deve ser produzido por responsável técnico legalmente habilitado. É baseado na NBR 5672, Norma de Manutenção em Edificações, na Norma de Inspeção do IBAPE.

Indicação

Sua utilização é recomendado em situações diversas, sendo elas:
  • Quando há a necessidade de obter-se diagnóstico e prognóstico sobre patologias em edificações, com o objetivo de planejar as obras de correções e/ou de manutenções
  • Na abertura de uma ação cível, com o objetivo de conferir embasamento técnico à petição inicial do processo
  • Na fase de perícia em um processo judicial, quando há necessidade de auxílio técnico para uma das partes posicionar-se ao laudo do perito nomeado pelo juízo
  • Para problemas em imóvel novo, recém entregue pela construtora, no qual o adquirente necessita requer seus direitos
  • Para problemas em condomínio novo, quando as áreas condominiais do empreendimento possuem patologias e irregularidades e o síndico necessita acionar a construtora
  • Na troca de gestão de síndicos, com o objetivo de promover o registro do estado físico dos espaços condominiais, definindo limites de responsabilidades entre as gestões

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Tem como objetivo precisar o valor de mercado para venda ou para locação de um imóvel para finalidade e data específica. Baseia-se na NBR 14653 – Avaliação de Bens, em sua Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos) da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), e deve ser produzido por profissional legalmente habilitado.

Laudo de Avaliação Imobiliária é utilizado como peça que subsidia a tomada de decisões a respeito de valores, frutos e direitos e é empregada em diversas situações, tanto no âmbito judicial como extra-judicial.*

Apresenta de forma escrita e ilustrativa as características do imóvel avaliando, descrevendo sua localização e indicando o perfil de seu entorno. Desenvolve pesquisa imobiliária específica, expondo de forma direta os critérios utilizados para a formação do valor de mercado do bem. Valor de mercado de um imóvel é definido como o preço que a propriedade alcançaria se exposta à venda/locação num mercado aberto, por prazos razoáveis, estando comprador e vendedor cientes das oscilações do mercado, do uso e finalidades do imóvel, constatando-se disposição e não necessidade de negociação por ambas as partes.**

* Marcelo Suarez Saldanha

Indicação

  • Determinação de valor de mercado para a comercialização do imóvel (venda e locação)
  • Avaliação para seguros e garantias
  • Desapropriações
  • Indenizações e partilhas de bens
  • Em ações revisionais e renovatórias de locação para imóveis residenciais e comerciais, em especial supermercados, postos de gasolina, estacionamentos e shopping centers